Продавец земельного участка обязан сообщить покупателю даже о тех ограничениях, которые не отражены в ЕГРН.
Продажа земельного участка с ограничением
Продавец в обязательном порядке должен поставить в известность покупателя о всех известных ему юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка. Это относится и к сведениям о соседних землях, если их использование влияет на правовой режим участка.
При этом не имеет значение, зарегистрированы ли ограничения в публичном реестре. Если продавец решит обмануть, сказав, что их нет, то покупатель в праве потребовать возместить убытки и расторгнуть договор.
Пример из практики Верховного суда РФ
Судебная практика показывает, что покупатель при таких ситуациях выигрывает спор, потому как закон был нарушен продавцом.
К данному выводу пришел ВС РФ. Им был рассмотрен случай с продажей участка на территории закрытого военного городка. Во время заключения договора, продавец заверил, что ограничений в использовании участка нет.
К тому же в свидетельстве, которое было выдано новому собственнику, не были указаны о них сведения. Однако представители Минобороны заявили, что свободный доступ на территорию военного городка, а соответственно, и к приобретенному участку отсутствует.
Документ: Определение ВС РФ от 02.10.2018 N 127-КГ18-20
Если вам необходима квалифицированная юридическая помощь, связанная с продажей или приобретением земельного участка, то вы можете обратиться ко мне — у меня есть опыт в подобных делах и я обязательно вам помогу!
Для записи на юридическую консультацию обращайтесь по телефонам +7 (920) 164-80-60, +7 (903) 075-87-61, либо оставляйте заявку на электронной почте info@adv69.ru.
